R$ 75.000/mêsAluguel

Comercial com 550 m², para alugar no bairro Chácara Santo Antônio (zona sul).

550 m² Área útil1089 m² Área total5 Banheiros12 Vagas

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Descrição

Excelente oportunidade para empresas e operações que buscam localização estratégica, ampla estrutura, alta capacidade elétrica e infraestrutura pronta para uso, a poucos metros da Estação Adolfo Pinheiro, da Linha 5-Lilás, na esquina com a Rua Américo Brasiliense. IMÓVEL Casa comercial de dois pavimentos, implantada em um terreno de 1.089 m², com possibilidade de utilização adicional de aproximadamente 160 m² nos fundos, de forma opcional. O imóvel conta com aproximadamente 550 m² de área construída, distribuídos entre 300 m² no térreo e 250 m² no pavimento superior, além de estacionamento próprio. A fachada em vidro, integrada a um jardim frontal aberto, proporciona excelente visibilidade, iluminação natural e uma apresentação moderna e corporativa. O espaço possui fit-out já instalado, incluindo forro modulado com luminárias embutidas, ar-condicionado central com difusores distribuídos pelos ambientes, caixas de piso para energia e dados, divisórias de vidro e pisos acabados porcelanato no térreo e carpete no pavimento superior. INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS Um dos grandes diferenciais do imóvel é sua infraestrutura elétrica de alta capacidade, com atendimento em média tensão, cabine primária própria e transformador instalado e em operação. A unidade é classificada pela concessionária no Grupo A, subgrupo A4, com fornecimento trifásico, estrutura especialmente interessante para operações que demandam elevado consumo de energia, como clínicas, centros médicos, academias, restaurantes, cozinhas industriais, operações de tecnologia, ensino e outros negócios de grande porte. A capacidade exata em kVA poderá ser confirmada mediante vistoria técnica. O imóvel também oferece elevador de acessibilidade entre os pavimentos, além de vagas especiais para PCD e idosos posicionadas junto à entrada. ESTACIONAMENTO São 12 vagas próprias, com possibilidade de acomodar até 20 veículos em operação com manobrista, proporcionando excelente comodidade para clientes, colaboradores e visitantes. LOCALIZAÇÃO Localização privilegiada na região da Chacara Santo Antônio, esquina com a Rua Américo Brasiliense e a poucos metros da Estação Adolfo Pinheiro/Borba gato Linha 5-Lilás do Metrô. A proximidade com o metrô e as principais vias da região proporciona excelente mobilidade e facilidade de acesso, tornando o imóvel especialmente atrativo para operações que dependem de fluxo de pessoas e atendimento ao público. Com sua localização, estacionamento, acessibilidade, infraestrutura elétrica e instalações prontas, o imóvel apresenta excelente potencial para clínicas e centros médicos, escritórios corporativos, instituições de ensino, academias, restaurantes, operações de alimentação, empresas de tecnologia, centros de atendimento e negócios que necessitam de infraestrutura elétrica de alta capacidade. Uma propriedade diferenciada, com estrutura robusta e grande potencial para implantação de operações comerciais de médio e grande porte.